Réf. 1004
Secteur Charolais
Prix 475 000 €
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Diagnostic de Performance Energétique
148
2
SUD BOURGOGNE- A 45 MN de la gare TGV, 1h25 de LYON, 2h de Genève

Vous pourriez bien succomber à son charme d'autrefois !

Au cœur du paisible pays charolais, dans un cadre enchanteur se cache cette belle fermette bourguignonne dont les origines remontent aux XVIIème et XVIIIème siècles.

Amoureux de vieilles pierres vous pourriez bien succomber à son charme d'autrefois.

Avec un peu plus d'un hectare de terrain en pente douce, elle bénéficie de beaux espaces extérieurs et d'une vue qui se prolonge à l'infini sur les collines verdoyantes qui caractérisent la région.

D'une surface habitable d'environ 300 m², l'habitation a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité, tout en sobriété, en préservant l'esprit d'origine de nos maisons de campagne.

Dès l'entrée le charme opère avec un intérieur savamment mis en valeur par les matériaux anciens: tommettes au sol, embrasures en pierre, poutres en chêne...

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée à l’atmosphère chaleureuse de 34 m² (accès à la chaufferie et à la cave), d' un grand séjour/salon de 58 m² avec cheminée et poêle à bois avec deux grandes baies vitrées à châssis fixes qui dévoilent un magnifique jardin.

Plus loin un dégagement de 13 m² avec vestiaire distribue une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne/buanderie/WC et dans la continuité un salon bibliothèque très cosy de 27 m² avec de part et d'autre un accès à la terrasse de 31 m² et un accès sur cour (possibilité chambre).

A l'étage un palier dessert deux belles chambres de 20 et 27 m² avec la charpente d'origine en chêne apparente séparées par un grand salon/ salle de jeux de 40 m².

Une troisième chambre de 27 m² est lovée dans les combles au dessus.

La première chambre avec une très élégante salle de bains bénéficie d'un accès indépendant par un escalier en pierre extérieur en pierre. La deuxième chambre est équipée d'un dressing, d'un petit atelier ou bureau, d'un point eau avec lavabo, d'un WC et peut aussi être privative dans un projet de chambres d'hôtes.

Attenant à la maison un abri bois peut être aménagé.

Le terrain se compose d'un jardin d'un peu plus de 4000 m² avec une cour fermée, arborée et un puits, plusieurs terrasses dont une en partie abritée avec préau, coin barbecue et four à pizzas, un potager avec une serre traditionnelle de 20 m² qui vous ravira si vous avez la main verte, un joli verger, un atelier et deux grands abris pour les voitures.

Le reste est à usage de pré pour une contenance de 6000 m².

La situation est calme sans être isolée à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités.

Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur