Réf. 1013
Secteur Brionnais
Diagnostic de Performance Energétique
100
23
SUD BOURGOGNE- A 55 MN de la gare TGV, 1h30 de Lyon, 2h15 de Genève

Vous serez sous le charme de cette ancienne maison de village protégée des regards indiscrets par un bel écrin de verdure.

De l'extérieur, sa façade anonyme et discrète n'attire pas l'attention mais une fois la porte d'entrée franchie le ton est donné.

Une rénovation soignée a su préserver l'essence des lieux avec les matériaux d'origine savamment mis en valeur par une décoration étudiée dans le moindre détail.

A l'intérieur, vous aimerez sa quiétude, l'harmonie de ses couleurs et ses matières brutes.

L'habitation de 157 m² habitables est inondée de lumière. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine/salle à manger de 28 m² au charme désuet qui ouvre sur un ravissant jardin, d'un séjour/salon cocooning de 38 m².

Une cheminée avec insert double face récemment installé crée une ambiance chaleureuse.

Dans la continuité une salle de douche avec WC a été rénovée.

L'escalier en chêne d'origine distribue l'étage avec une première chambre de 28 m² sur les anciennes tommettes au sol et une immense chambre de 45 m² sur parquet ancien avec dressing.

Au dessus les combles isolées avec une belle poutraison apparente sont aménageables (possibilité de 2 pièces avec 2 velux en place au Sud).

Chauffage central gaz de ville.

Belle cave voûtée accessible depuis l'intérieur de la maison.

Le terrain de 1445 m² clos et arboré avec un puits est mis en scène mettant délicatement en valeur la maison.

Par une allée bordée d'arbustes, de fleurs et d'un potager vous accédez au fond du jardin à une maisonnette en pierre qui a été récemment rénovée avec beaucoup d'authenticité idéale pour un gîte ou une maison d'amis.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre ouvrant par une baie sur un couloir de nage de 9m X 2m20 chauffé et d'une chambre à l'étage. Électricité, arrivées d'eau et évacuations en attente.

Une dépendance en pierre à usage d'atelier et un abri pour les voitures complètent l'ensemble.

La maison est raccordée au tout à l'égout.

La situation est calme proche de toutes les commodités, de l'école et la gare SNCF.

Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur