Réf. 1109
Secteur Charolais
Prix 490 000 €
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Diagnostic de Performance Energétique
163
5
SUD BOURGOGNE- A 40 MN de la gare TGV, 1h30 de Lyon, 2h de Genève

Au cœur du Charolais, dans un cadre paisible et verdoyant, c'est au bout d'un petit chemin de campagne que l'on découvre cette ancienne ferme de caractère qui surplombe un hameau très typique.

La propriété dont les origines remontent au 17è siècle se compose d'une habitation avec pigeonnier et d'anciennes dépendances en partie aménagées.

La maison de 180 m² habitables environ qui a conservé ses jolis détails du passé (plafonds à la française d'origine, cheminées en pierres) se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne/WC (refaite en 2015), d'une buanderie, d'une chaufferie.

A l'étage un couloir distribue 4 chambres et une salle d'eau avec douche et WC.

La maison est reliée à un ancien pigeonnier converti en maison d'amis depuis 2013 par une véranda de 20 m² ouvrant sur une jolie terrasse ombragée en bois IPE de 50 m² avec une vue panoramique sur le bocage surplombant une piscine de 8mX4m au sel réalisée en 2016.

Ce gîte tout confort de 70 m² offre au rez-de-chaussée un salon/bibliothèque, un séjour ouvrant sur terrasse, une kitchenette avec l'ancien four à pain, une salle d'eau avec douche et WC, à l'étage 2 chambres avec belle poutraison apparente.

En face de la maison, dans les anciennes dépendances rénovées de manière remarquable en 2015 qui servaient jadis d'écuries et de grange ont été aménagées au rez-de-chaussée une grande pièce de réception de 46 m² avec coin cuisine et à l'étage 2 chambres de 23 m² avec leur salle d'eau/WC privative, le tout équipé d'une pompe à chaleur réversible.

Il y a également 2 ateliers, une cave et un hangar construit il y a 10 ans. Une extension au 1er étage était prévue (branchements en attente).

La propriété est entourée d'un hectare de pré (10303 m²) avec 2 vergers et un puits.

Elle jouit d'une belle situation préservée de toutes nuisances qui est une invitation à la détente avec une tranquillité absolue qui saura répondre à bien des projets: familial et/ou touristique.

Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur