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Vente Ferme Charolais

Référence 1193
Secteur Charolais
Surface 294 m²
Prix 550 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Diagnostic de Performance Energétique

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2

Description

Vous pourriez bien succomber à son charme d'autrefois !

SUD BOURGOGNE- A 35 mn de la gare TGV, 1h40 de LYON, 2h25 de Genève

Vous pourriez bien succomber à son charme d'autrefois !

Au cœur du paisible pays charolais, dans un cadre enchanteur se cache cette belle fermette bourguignonne dont les origines remontent aux XVIIème et XVIIIème siècles.

Avec un peu plus d'un hectare de terrain en pente douce, elle bénéficie de beaux espaces extérieurs et d'une vue qui se prolonge à l'infini sur les collines verdoyantes qui caractérisent la région.

D'une surface habitable d'environ 294 m², l'habitation a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité, tout en sobriété, en préservant l'esprit d'origine de nos maisons de campagne.

Dès l'entrée le charme opère avec un intérieur savamment mis en valeur par les matériaux anciens: tommettes au sol, embrasures en pierre, poutres en chêne.

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée chaleureuse de 34 m² avec un accès à la chaufferie et à la cave, d' un grand séjour/salon de 58 m² avec cheminée et poêle à bois avec deux grandes baies vitrées à châssis fixes qui dévoilent un magnifique jardin.

Plus loin un dégagement de 13 m² avec vestiaire distribue une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne/buanderie/WC et dans la continuité un salon bibliothèque de 27 m² avec de part et d'autre un accès à la terrasse de 31 m² et un accès sur cour (possibilité chambre).

A l'étage un palier dessert deux belles chambres de 20 et 27 m² avec la charpente d'origine apparente séparées par un grand salon/ salle de jeux de 40 m². une petite pièce pour une chambre d'enfant ou dressing, un WC.

Une autre chambre de 27 m² est lovée dans les combles au-dessus.

La première chambre avec une élégante salle de bains bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur en pierre. La deuxième chambre est équipée d'un point d'eau avec lavabo et peut aussi être privative dans un projet de chambres d'hôtes.

Attenant à la maison un abri bois peut être aménagé (réfection de la toiture 2021)

Fenêtres en aluminium (2021)

Installation d'une pompe à chaleur air/eau (2021).

Une maisonnette indépendante et deux grands auvents pour les voitures.

Le terrain d'un peu plus d'un hectare se compose d'une cour fermée, de plusieurs terrasses dont une en partie abritée avec préau, coin barbecue et four à pizzas, d'un jardin arboré, d'un verger, d' un potager avec une serre traditionnelle de 20 m² et d'un pré (d'environ 6000 m²).

Assainissement autonome aux normes lors du dernier contrôle en juin en 2020.

La situation est calme sans être isolée à 7 km de toutes les commodités.

Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur