| Référence | 1194 |
|---|---|
| Secteur | Brionnais |
| Surface | 330 m² |
| Prix | 549 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur |
SUD BOURGOGNE- A 1h de la gare TGV, 1h40 de Lyon, 2h30 PARIS (TGV), 2h40 de Genève
Entre ROANNE et PARAY LE MONIAL, sur le parcours des églises romanes et remarquables.
Au cœur du bocage luxuriant du Brionnais, face à une vue époustouflante qui invite au repos et à la méditation, cette ancienne ferme de caractère offre un immense potentiel.
Amoureux de vieilles pierres vous serez conquis par l'atmosphère des lieux.
Le temps ici semble avoir marqué une pause et il y règne une grande douceur de vivre.
L'habitation principale de 280 m² habitables environ possède tout le charme de nos anciennes maisons de famille.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée traversante avec l'escalier en pierre d'origine, d'une cuisine de 41 m² à aménager avec une monumentale cheminée en pierre, d'un salon de 32 m² avec un insert double face qui communique avec une chambre de 27 m², une salle de bains avec WC avec pose des éléments à prévoir fournis.
A l'étage un couloir distribue 3 grandes chambres de 41 m², 32 m² et 27 m² dont une avec cheminée, une salle d'eau, un WC et des placards de rangement.
Tour accolée avec 2 petites pièces.
Une rénovation en cours et à achever par les futurs propriétaires dans le respect de la tradition locale saura lui redonner son caractère d'autrefois avec un confort optimal.
Toutes les pièces désormais baignées de lumière et assainies ont été revisitées en privilégiant les espaces et les éléments anciens d'origine: plafonds à la française, poutres, cheminées, embrasures en pierre, placards, portes..
Les fenêtres et les portes fenêtres en double vitrage sont neuves (6 mois).
Tous les conduits de cheminée ont été refaits et tubés.
Installation d'un chauffage mixte fuel et bois (6 mois) avec la pose du plancher chauffant à prévoir fourni (RDC + étage) + sols à prévoir (dalles en pierre de bourgogne + travertin) fournis.
Des dépendances complètent le bâti avec une grange et 2 étables de 176 m² avec l'ancien fenil au-dessus, une pièce d'été, une chaufferie avec four à pain, un ancien pigeonnier, remises pour un total d'un peu plus de 100 m² et cave.
A l'écart une maisonnette de 64 m² idéale pour recevoir la famille et les amis se compose d'une grande pièce à vivre avec une chambre. Salle d'eau et WC à proximité. Elle est reliée au chauffage central de la maison principale.
Depuis la maison principale une grande terrasse plein Sud à terminer (pavés fournis) ouvre sur la vue.
Le terrain de 5240 m² sans vis à vis avec verger propose un cadre de vie idyllique "couleur-nature", source d'inspiration.
Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr