| Référence | 1224 |
|---|---|
| Secteur | Brionnais |
| Surface | 301 m² |
| Prix | - |
SUD BOURGOGNE- A 50 mn de la gare TGV-1h40 de Lyon- 2h20 de Genève, dans le Brionnais,
Entre Charolles, Paray-Le-Monial et La Clayette.
Dans un cadre bucolique, au cœur d'une campagne intemporelle, cette authentique ferme Brionnaise du 19ème siècle a été rénovée avec le plus grand soin.
Elle allie le charme de l'ancien avec ses matériaux nobles d'origine précieusement conservés et le confort actuel.
Elle se compose actuellement d'une maison principale de 125 m² habitables environ qui ouvre sur un grand gîte de 150 m² environ créé dans les anciennes dépendances. Une communication de ces deux espaces par l'intérieur permet d'envisager un projet familial et/ou touristique.
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine actuelle et fonctionnelle de 25 m² récemment équipée, un séjour rustique et cocooning de 35 m² avec une cheminée en pierre, un poêle à bois et un très beau plafond à la française, une salle d'eau, à l'étage un bureau, deux chambres de 15 m² et 24 m² (dont une avec dressing) qui se partagent une jolie salle d'eau avec WC.
Depuis le séjour, une double porte ouvre sur le gîte qui se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique pièce à vivre de 87 m² avec un coin cuisine équipé. Une baie permet d'accéder à deux terrasses et à la piscine.
A l'étage un grand palier dessert 3 spacieuses chambres entre 16 m² et 17 m² avec belle poutraison apparente, 2 salles d'eau et un WC avec lave mains.
Un poêle à bois réchauffe l'ensemble (2021) complété par un système de climatisation réversible.
Chauffage central par pompe à chaleur air/eau dans l'habitation principale (2018) avec le chauffage au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage.
Panneaux solaires.(2022)
Dépendances avec grange, ancienne étable, cave.
Dans le jardin une jolie dépendance en pierre a été aménagée en cuisine d'été avec un four à pain.
Le terrain de 2636 m² est clos avec un potager, une serre artisanale et un jardin intimiste.
Vous profiterez de la piscine chauffée 11 m X 5 m en toute tranquillité et de ses terrasses qui invitent à la détente.
Nombreuses balades autour sur des chemins balisés au milieu d'un sublime bocage.
Commerces de première nécessité, école et médecin dans le village. Gare SNCF à 10 km.
Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr