| Référence | 1291 |
|---|---|
| Secteur | Brionnais |
| Surface | 203 m² |
| Prix | 472 500 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur |
Sud Bourgogne- A 1h10 de la gare TGV- 1h30 de Lyon-2h30 de Genève- Entre Marcigny (Dép 71) et Charlieu ( Dép 42)
Au détour d'un petit chemin bucolique, discrète, cette très belle fermette bourguignonne en pierre se dévoile avec élégance et caractère.
Elle se déploie sur une grande terrasse en pierre de 90 m² bordée de fleurs depuis laquelle on prend de la hauteur pour admirer les prairies verdoyantes.
C'est la beauté de ce prélude qui a séduit nos propriétaires et leur a donné envie de s'installer dans cette région paisible et pleine de charme.
Une rénovation soignée, respectueuse de l’ancien a permis de conserver l'âme de la maison.
Elle offre de beaux volumes chaleureux avec des matériaux nobles qui s'allient parfaitement avec quelques touches de modernité.
L'habitation de 203 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine de 29 m² équipée et réalisée sur mesure avec un ilot central, d'un beau séjour de 36 m² créé dans l'ancienne grange qui ouvre par une large baie sur la terrasse au Sud (16mX6m). Une cheminée ancienne en pierre avec poêle à bois, le plafond avec poutres et les pierres apparentes apportent chaleur et convivialité.
Dans la continuité, une chambre de 26 m² a été aménagée dans l'ancienne étable avec la possibilité de créer une salle de douche privative.
Couloir avec salle d'eau/ WC, chaufferie/buanderie.
Un bel escalier en chêne dessert l'étage avec un dégagement bureau en mezzanine qui distribue de part et d'autre deux chambres avec une salle de douche et WC, trois chambres dont deux avec un espace couchage ou bureau en mezzanine, une salle d'eau avec WC.
Les sols en tommettes hexagonales présents dans la majorité des pièces apportent une touche d’authenticité et de charme supplémentaire.
Fenêtres en double vitrage PVC, baie en aluminium, volets en aluminium prévus. Moustiquaires.
Chauffage central au gaz. Pompe à chaleur pour partie air/air avec climatisation réversible. Panneaux solaires.
Isolation de la toiture au sol. Façade en pierres jointées.
Le terrain de 1686 m² offre un bel espace avec cour fermée, un jardin en herbe avec petit verger, un puits, une belle dépendance en bois autoclave avec atelier et abri voitures, portail automatisé.
Assainissement autonome.
Fibre optique.
Ce bien harmonieux au cadre de vie enchanteur saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature.
Que ce soit pour un lieu de villégiature ou une résidence principale cette maison est la promesse d’une vie familiale douce et épanouie.
Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr