| Référence | 1279 |
|---|---|
| Secteur | Charolais |
| Surface | 186 m² |
| Prix | 380 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur |
SUD BOURGOGNE- A 40 mn de la gare TGV, 1h30 de Lyon, 2h15 de Genève- Proche Charolles (8 mn)
Coup de coeur très belles prestations !
Dans un petit hameau de campagne, cette ancienne fermette en pierre a été rénovée avec soin dans le respect de la tradition locale avec des matériaux nobles et de qualité.
D'une surface habitable de 186 m² environ, elle se compose d'un joli rez-de-chaussée qui a conservé tout le charme d'autrefois avec un séjour/salon de 40 m² crée dans l'ancienne grange avec les murs en pierres jointées, une belle cheminée en pierre avec un poêle à bois, les anciennes poutres sablées et une grande baie à l'Ouest donnant sur terrasse.
Dans la continuité une cuisine avec un joli plan de travail ouvre sur salle à manger de 30 m².
Plus loin une chambre de 25 m² a été aménagée sur un carrelage effet tommettes, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC.
Cellier en arrière cuisine.
WC indépendant avec lave mains.
Depuis le séjour un magnifique escalier en pierre d'origine avec rampe en fer forgé distribue l'étage avec en mezzanine un salon très "cosy" de 14,9 m².
Puis un couloir avec placards de rangements dessert 3 belles chambres mansardées de 19, 16 et 11 m² et une grande salle de bains avec WC. L'étage est idéal pour accueillir famille et amis de manière indépendante.
Chauffage par pompe à chaluer air/eau installée en mars 2025 avec radiateurs en fonte. Poêle à bois.
(DPE: C /sept.2025: montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040 et 2810 euros, émissions CO2 : A)
Fenêtres bois et baie en double vitrage.
Fenêtre de toit motorisé.
Rénovation remarquable qui allie le charme des matériaux anciens avec les volumes clairs, épurés et le confort du contemporain.
Petites dépendances séparées en pierres rénovées avec un atelier, un bucher et une remise.
Le terrain de 1062 m² avec des murets en pierre offre un joli jardin d'agrément avec des arbres fruitiers.
Terrasses avec un grand parasol Easy Shadow.
La situation est calme et la vue est dégagée sur le bocage charolais.
Fibre optique.
Information Loi ALUR: * honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.